Higiezinen analista guztiok izan dugu, gardentasuna eta ezagupena lortze aldera, gizarteari alokairu-prezioen indize bat eskaintzeko gogo bizia. Batzuetan negozioaren parte bezala eta beste batzuetan ez.
Etxebizitzaren Euskal Behatokian denbora luzea daramagu gai delikatu horri buruzko hausnarketa egiten: Higiezinen Eskaintzari buruzko Inkestak (une historikoan merkatu-errealitatetik hurbilen zegoen, higiezinen jabetzako agenteek eta higiezinen sustatzaileek hiruhileko bakoitzean egindako etxebizitzen, garajeen eta lokalen eskaintzari buruzko inkesta baitzen) ez zuen zehatz-mehatz islatzen merkatuaren errealitatea, benetako alokairu-errenten prezioak gainditzen baitzituen joera ez-eraginkorrengatik. Beraz, Alokairu Merkatuari buruzko Estatistika (EMA) sakonago aztertu dugu. Bertan, alokairu libreko higiezinen kontratuei (etxebizitzak eta merkataritza-lokalak) lotuta gordailututako fidantzak jasotzen dira, hau da, merkatuaren errealitate hutsa. Artifiziorik gabe. Alokairu-kontratuetan jasotakoa. Horien zenbatekoak zehazten ditu kontratuak beteko direla bermatzeko gordailutu beharreko fidantzak.
Eta hori oraintxe bertan gertatu behar zaie Sustapen Ministerioko kideei versus Idealista. Ministerioa, alokairuko prezioen indize ofizial berriarekin, eta Idealista, alokairuan eskainitako prezioen sistemarekin.
Higiezinen atariak honako hau adierazi du: “Idealistak eskaintza prezioak ditu eta Ministerioak prezioak aitortuak ditu, baina bat ere ez da alokairu merkatuaren errealitatea, kontratuak sinatzen diren prezioak bezala ulertuta. Kontua ez da nork duen arrazoia, baizik eta bien artean merkatua mugatzea. Eskaintza-prezioak goiko muga dira, eta aitortutako prezioak beheko muga; ikuspegi berritzailea eta baliotsua da“.
Jakina, alderdi baten adierazpena da. PFEZn aitortutako prezioek errealitate-zantzuak dituzte; izan ere, jabeentzat ez litzateke oso zentzuduna izango etekin garbien % 60ko kenkari fiskalari uko egitea, aldez aurretik alokairu-jardueratik gastu kengarriak deskontatu ondoren.
Nolanahi ere, prezioen arteko desberdintasunak oso garrantzitsuak dira eskainitakoen eta aitortutakoen artean. 2018ko datuen gaineko desbideratze horiek (orain konpara daitekeen oinarri-urtea) 300 euroko ezberdintasunak izan daitezke hilean, kokaleku tentsionatuetan.
Ezberdintasun horiek, jakina, eragin handia dute, eta oso handia, alokairu-prezioen igoerari buruz egin ohi diren analisietan, gertaerak oinarri sendorik gabe dokumentatzera eramanez eta, batzuetan, ondorioen baliozkotasuna bera eta proposatzen diren alternatiben sendotasuna zalantzan jarriz, gehiegi mugatzen baitira egileen borondate onera eta sen onera.
Bazen garaia Espainian alokairuko prezioen indize ofizial bat agertzeko. Ongi etorri. Alokairu merkatuaren errealitatea hobeto ezagutzeko oinarriak jarri dira. Ziurrenik, etorkizuneko erabaki politikoak hobeak izango dira, oinarrietan ondo zehaztuta baitaude.
Informazio gehiago
https://www.mitma.es/vivienda/alquiler/indice-alquiler
