COMPRA VS ALQUILER

10/07/2017

La dicotomía entre compra y alquiler, si bien ha sido hasta la crisis, una apuesta a caballo ganador por la compra, está virando hacia una presencia significativa del alquiler que llega para quedarse.

Desde este blog venimos haciéndonos eco del nuevo giro del sector hacia posiciones más cómodas en compra y más agresivas en el mercado de alquiler.

Que el mercado de alquiler está viviendo una época convulsa, con componentes que adelantan seísmo, lo ratifican el incremento de los precios de arrendamiento (un 10,2% en España y un 4,4% en Euskadi) o las altas rentabilidades que produce compra para alquilar (un 6%).

Es éste un mercado poco profesionalizado aún, pero en senda de profesionalización a través de las SOCIMIS y donde propietarios particulares patrimonialistas marcan los precios, y la exuberancia del fenómeno presuntamente colaborativo de los apartamentos para turistas  está tensionando las rentas y dibujando un nuevo escenario en el sector.

En Euskadi los precios medios de compra de vivienda usada se elevan en el primer trimestre del año hasta los 2.312€/m2 (1.574€/m2 España)[I] , los precios medios de la vivienda en compra [II] llegan a los 238.600€, y el precio medio de la oferta en alquiler a los 880€.

Si a esto añadimos que ya en el registro de demandantes de vivienda Etxebide, contamos con un 82% de inscritos que solicitan vivienda en alquiler y que su sueldo medio no alcanza los 12.000€ anuales (17.000 la media total de los inscritos), estamos ante una situación de tensión importante.

El alquiler ha llegado para quedarse, ya no es un medio para acceder a una vivienda de forma puntual hasta poder adquirirla, si no, que estamos ante una cultura que, por opción u obligación, ve el arrendamiento como su forma principal habitacional.

Más información:

http://www.ine.es/daco/daco42/daco426/h0417.pdf

http://www.garraioak.ejgv.euskadi.eus/r41-ovse04/es/contenidos/estadistica/ovv_registral17/es_def/index.shtml

http://www.garraioak.ejgv.euskadi.eus/estadistica/tablas-estadisticas-de-la-encuesta-sobre-oferta-inmobiliaria-de-la-c-a-e-1er-trimestre-2017/r41-ovse01/es/

http://www.20minutos.es/noticia/3077991/0/firma-hipotecas-abril-2017-cae-ine/

http://www.lainformacion.com/economia/salario-medio-subio-euros-anual_0_1039696460.html

http://www.elmundo.es/economia/vivienda/2017/06/02/5930352c268e3e18598b459d.html

 

[I] Estadística Registradores 1er Trimestre 2017. Fuente OVV

[II]   Oferta Inmobiliaria 1er Trimestre 2017. Fuente OVV

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