En 2013, el Sareb, conocido como el “banco malo” ha logrado, con su actividad comercial, colocar 9.000 inmuebles por valor de 700 millones de euros, e ingresar por la vía de activos financieros otros 2.800 millones de euros.
Estos datos, si bien pueden hacer pensar a priori en una importante caja para hacer frente a la deuda adquirida y por tanto, a un pequeño y contenido respiro para el riesgo del Estado en esta aventura, lo cierto es que, si tenemos en cuenta la propia estructura de su patrimonio, son cifras relativamente moderadas.
Y es que, el Sareb nació con 50.781 millones de euros en forma de cerca de 200.000 activos inmobiliarios y financieros, a los que hay que sumar más de 400.000 inmuebles como garantía de préstamos y créditos (recordemos que el 45% del capital del Sareb es público y el resto privado).
Según algunos medios de comunicación, el Sareb está vendiendo las viviendas a un precio medio estimado por debajo de los 78.000 euros. Un importe con un descuento muy importante si tenemos en cuenta que el “banco malo” sólo se quedó con aquellos inmuebles de más de 100.000 euros.
El pasado 27 de noviembre, el prestigioso periódico económico estadounidense Bloomberg se hacía eco de la noticia publicitaria de que el Sareb ofrecía al mercado inversor internacional siete bloques de viviendas protegidas en alquiler, con una tasa de ocupación del 80%, y ubicadas en Madrid, Barcelona y Guadalajara. El llamado “proyecto Dorian”.
Un total de 822 viviendas de protección pública, del que no ha trascendido su valor, y que fueron construidas entre 2007 y 2011, y en las que están muy interesados los fondos de inversión, ya que, según sus cálculos, las dificultades crecientes para acceder a una vivienda en propiedad, hacen muy rentable en el corto y medio plazo este tipo de inversiones.
En este caso en concreto, parece que los inversores están muy interesados en hacerse con paquetes de viviendas públicas, terminadas y en alquiler, y con unos ingresos por rentas asegurados en grandes ciudades como Madrid o Barcelona, donde existe una elevada demanda y los salarios son más altos que en otras zonas.
Para algunos analistas, el alquiler va a ser la única alternativa para muchas personas, lo que supondrá una evolución de la demanda creciente y un aumento de rentas.
Sin embargo, al Sareb se mueve en todas las direcciones a la hora de colocar en el mercado sus productos. Y es que, entre los activos con los que cuenta tiene viviendas de protección oficial “proyecto Dorian”, vivienda residencial, viviendas exclusivas “Proyecto Paramount”, fincas rústicas “proyecto Harvest”, suelo finalista “proyecto crossover” y activos terciarios.
Además, según el Ministro Luis de Guindos, en este ejercicio 2014, el Sareb va a acometer otra línea de acción: la denostada construcción, y es que, en su abanico de activos, también existe la vivienda sin terminar que no tiene en principio mucho atractivo pero que a un buen precio de venta van a terminar por vender.
Más información:
http://www.bloomberg.com/news/2013-11-26/spain-s-bad-bank-offering-rental-homes-tests-demand.html
http://www.sareb.es/es-es/Paginas/web-Sareb.aspx
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