ANALIZAMOS LA PROPOSICIÓN DE LEY SOBRE ARRENDAMIENTOS URBANOS DEL PSOE

09/04/2018

Según el PSOE, la imparable subida de los alquileres que estamos viviendo en los últimos años,  se ha debido principalmente a tres factores esenciales: el auge de los apartamentos turísticos, el repunte de la inversión inmobiliaria y la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos realizada por el Gobierno del Partido Popular en 2013.

Para hacer frente a esta situación han presentado en el Congreso una Proposición de Ley de medidas para fomentar el alquiler que, entre otros planteamientos, incluye una limitación de precios por zonas, marcadas por los Ayuntamientos donde se ubique la vivienda.

Además por el lado fiscal, es casi ilógico mantener la vivienda vacía, ya que, a los propietarios, se les puede deducir hasta un 70% si hace obras sobre eficiencia energética, y hasta un 100% si el inquilino es un joven de entre 18 y 30 años y con ingresos bajos.

En concreto, la Proposición se resume en las siguientes medidas:

  • Precios limitados a referencias municipales y subidas anuales según IPC. Precios limitados a zonas y marcados por los propios Ayuntamientos. Alquiler en base a un sistema público de precios de referencia en función de la zona en la que se ubique el inmueble, (véase el artículo de este mismo Blog sobre Berlín https://etxebizitza.blog.euskadi.eus/es/blog/la-administracion-debe-limitar-el-precio-de-las-rentas-de-alquiler-el-caso-de-berlin/). Y no se podrá incrementar el precio del alquiler por encima del IPC.
  • Importantes deducciones fiscales para personas físicas. Que irían desde el 60% (para cualquier propietario que respete ese precio) al 100% en caso de jóvenes con ingresos reducidos. Además, se propone que, en el caso de venta de un inmueble y compra otro para destinarlo al alquiler durante diez años, las ganancias de la venta de la primera queden excluidas de IRPF. Se contempla deducciones fiscales para los arrendatarios cuya base imponible sea inferior a 30.000 euros. La propuesta es que puedan deducirse un 10,5% de las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de su vivienda habitual.
  • Blindaje de los contratos a 5 años. Se revisa la modificación anterior de la Ley de Arrendamientos Urbanos, sosteniendo la adecuación de permanencia por un lustro.
  • Limitación de avales y fianzas. Sobre todo, en los casos de personas con menor poder adquisitivo. Así, por ejemplo, si la mensualidad del alquiler es inferior a 750 euros en el momento de celebración del contrato, la fianza no podrá exceder en dos mensualidades la renta. Si el alquiler se mueve en 750 y 1.200 euros, la fianza no podrá exceder en tres veces el importe de la renta. De esta manera, la limitación de las fianzas adicionales o de los avales bancarios sería mayor cuanto más barato sea el alquiler.
  • Insuficiente dotación Plan de Vivienda estatal 2018-2021. Los 1.443 millones de euros para cuatro años que han sido repartidos para el Plan de Vivienda, según el PSOE, son extremadamente insuficientes para afrontar un problema como el de la Vivienda, y abogan por una dotación de 650 millones y año, para los próximos cuatro años (2.600 millones) para financiar la promoción de viviendas dotacionales y sociales. En el caso de estas últimas, solo contempla el acceso en forma de alquiler u otras formas de acceso temporal. Su prioridad sería la promoción sobre suelos de titularidad pública.
  • Diferenciar con precisión el arrendamiento de viviendas, el alquiler de temporada (quince días o más y sin servicios añadidos) y la cesión temporal de corta duración, aplicable a los apartamentos turísticos, que quedará fuera de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Solo cuando el arrendamiento sea de 15 días o más y no incluya ningún tipo de servicio adicional (desayuno, limpieza) se regulará por la LAU. Por otro lado, si la cesión temporal es para arrendamientos inferiores a 15 días o para cesiones con servicios equiparables a los de los que ofrecen los hoteles, los alquileres turísticos quedarán fuera de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

 

En definitiva, una propuesta que debiera concitar un amplio y profundo debate, y que parece situarse en la frontera de decisiones óptimas para hacer frente a la actual situación del mercado de alquiler en España.

En su contra, que al actual momento político en el Congreso lleva casi por sistema a la suma cero, lo que eleva la probabilidad de que se quede sólo en una buena propuesta.

 

Más información

http://www.psoe.es/media-content/2018/03/180315-PL-medidas-fomento-alquiler-estable-vivienda.pdf

https://www.eldiario.es/economia/medidas-PSOE-propone-rebajar-alquiler_0_750675653.html

 

 

 

 


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